Οι συνεχείς δημοπρασίες ακινήτων είναι μια σύγχρονη μέθοδος πωλήσεων, που προέκυψε μέσα από την σημερινή συγκυρία της κρίσης και την ανάγκη να υπάρξει ένας νέος τρόπος καθορισμού της αξίας των ακινήτων, το ύψος της οποίας να μπορεί να επιτευχθεί και η αγορά να είναι σε θέση να την πετύχει.
Ο αγοραστής συμμετέχει άμεσα στην διαμόρφωση της τιμής του ακινήτου, μέσα από την διαδικασία της συμμετοχής του στον διαγωνισμό, όπου καταθέτει την τιμή που πιστεύει ότι αξίζει το ακίνητο η, αυτήν που έχει την δυνατότητα να πληρώσει ο ίδιος.
Όλα τα ακίνητα τα οποία είναι προϊόντα κατάσχεσης (απόλυτα νόμιμη διαδικασία) ακολουθούν τη διαδικασία του πλειστηριασμού. Ωστόσο οι ενέργειες που θα τελεστούν κατά τη διαδικασία κατάσχεσης, τη δημοσίευση της ημερομηνίας πλειστηριασμού τους και κατά τη διάρκεια του Διαγωνισμού, πρέπει να χαρακτηριστούν το ίδιο άρτιες από πλευράς νόμου.
Στην αντίθετη περίπτωση, ο ιδιοκτήτης – οφειλέτης του συγκεκριμένου ακινήτου, δύναται να ασκήσει μέσα στους τρεις πρώτους μήνες μετά το πέρας του Διαγωνισμού και την μεταγραφή του ακινήτου, ανακοπή κατά του κύρους του πλειστηριασμού και έχει σοβαρές πιθανότητες να την κερδίσει, εφόσον υφίσταται ένα από τα παρακάτω :
- Δεν ακολουθήθηκαν οι νόμιμες διαδικασίες κατά τις επιδόσεις από τον Δικαστικό Επιμελητή, για την κατάσχεση του.
- Ελλιπής περιγραφή του ακινήτου κατά τη δημοσίευση του (πλήρης περιγραφή : διεύθυνση – τ.μ. – τιμή εκκίνησης)
- Αναλυτική περιγραφή του ακινήτου κατά τη δημοσίευση του, η οποία δεν ανταποκρίνεται στην πραγματικότητα.
- Πλειστηριάζονται για τον ίδιο οφειλέτη περισσότερα του ενός ακίνητα και μέρος αυτών καλύπτει το ποσό της οφειλής του, με αποτέλεσμα να μην ισχύει ο πλειστηριασμός των υπολοίπων.
Σε περίπτωση που ο επισπεύδων της κατάσχεσης είναι Δημόσιο (Ι.Κ.Α. – Εφορία – Ε.Υ.Δ.Α.Π.) δίνεται χρονικό περιθώριο στον οφειλέτη μετά το πέρας του Διαγωνισμού τριάντα (30) ημερών, προς αποπληρωμή της οφειλής του και άρση του πλειστηριασμού.
Στην περίπτωση που η ανακοπή γίνει αποδεκτή από το δικαστήριο, ο αγοραστής παραλαμβάνει όλα τα χρήματα που είχε καταβάλλει για την αγορά του ακινήτου, από το Ταμείο Παρακαταθηκών και Δανείων.
Νέες Νομοθετικές Ρυθμίσεις:
α) Απαγόρευση των πλειστηριασμών ακινήτων σε τιμή κατώτερη της αντικειμενικής.
β) Υποχρεωτική διεξαγωγή των πλειστηριασμών αποκλειστικά και μόνο σε Ειρηνοδικεία, με σφραγισμένες προσφορές.
γ) Καθιέρωση περιόδου χάριτος που θα φτάνει τον 1 χρόνο.
δ) Διαμόρφωση κλίμακας με βάση τα κοινωνικά και οικονομικά κριτήρια.
ε) Απαγόρευση κατάσχεσης για χρέη στο Δημόσιο, ή τις Τράπεζες οιοδήποτε μέρους του μηνιαίου μισθού, όταν δεν ξεπερνά τα 1.500€.
στ) Αύξηση του ποσού των 20.000€ κάτω από το το οποίο δεν επιτρέπεται ο πλειστηριασμός μοναδικής κατοικίας.
ΠΤΩΧΕΥΣΕΙΣ: Είναι τα ακίνητα που είναι αποτέλεσμα πτωχευτικών διαδικασιών.
ΕΚΠΟΙΗΣΕΙΣ: Είναι τα ακίνητα που πωλούνται από Δημόσιο – Τράπεζες – Ιδρύματα – Εκκλησία, ή αποτελούν Κληροδοτήματα.
ΔΙΑΔΙΚΑΣΙΑ ΣΥΜΜΕΤΟΧΗΣ
Στον Διαγωνισμό μπορεί να συμμετάσχει κάθε ενδιαφερόμενος, προσωπικά ο ίδιος, ή διαμέσου αντιπροσώπου του. Οι ενδιαφερόμενοι αποκτούν δικαίωμα συμμετοχής με την κατάθεση κατά την έναρξη του διαγωνισμού, γραμματίου Ταμείου Παρακαταθηκών και Δανείων ή τραπεζικής επιταγής, ποσού που αντιστοιχεί στο 1/20 ή 1/12 ή 1/10 της συνολικής τιμής εκκίνησης στον διαγωνισμό του ακινήτου. Ο Υπερθεματιστής σε περίπτωση που δεν παρίσταται ο αποδέκτης, οφείλει να φέρει συμβολαιογραφικό πληρεξούσιο μαζί, του προς δικαίωμα συμμετοχής.
ΔΙΑΔΙΚΑΣΙΑ ΑΠΟΔΟΧΗΣ : Μετά το πέρας του διαγωνισμού, ο αποδέκτης του ακινήτου οφείλει :
- Να αποδεχτεί την αγορά του.
- Να αποπληρώσει το ακίνητο.
Ο τρόπος αποπληρωμής είναι ιδιαίτερα ελαστικός και προσυμφωνημένος, ενώ μπορεί να γίνει και χρήση δανείου.
Η εταιρία μας μπορεί να διαθέσει σε προνομιακές τιμές, και μόνο σε ιδιώτες επενδυτές, ακίνητα από πλειστηριασμούς, πτωχεύσεις και εκποιήσεις, που έχει στην κατοχή της. Η αγορά γίνεται μετρητοίς ή και με πολλές ισόποσες δόσεις. Μεσίτες αποκλείονται.
Πληροφορίες στα: 210.8818474 - 6945976642 - 6948129948 - 6996407683
